高平市住房和城乡建设局
收好这份“房屋养老金”指南！缴存住宅专项维修资金，筑牢安居保障防线
房子和人一样，住得越久，越容易出毛病。电梯卡顿、外墙脱落、屋顶漏水、消防设施老化……随着小区房龄增长，各类公共设施问题层出不穷。不少业主疑惑：日常按时缴纳物业费，为何遇上这些大件维修依旧束手无策？其实物业费只覆盖日常基础运维，并不包含公共设施大修、更新、改造的高额支出。而住宅专项维修资金，就是房屋专属的“养老金”，专门为小区公共设施“治病延寿”，是全体业主的安居保障。
什么是住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，实行专户存储、专款专用、全程监管。通俗来讲，它就是小区公共区域、公共设施的“专属保障金”，关乎全体业主共同权益。按时足额缴存住宅专项维修资金，是每位业主的法定义务，也是保障房屋正常使用、保值增值的重要举措。
缴存维修资金，能带来哪些保障？
1.故障快速维修，守护居住安全。房屋过了保修期，面对电梯故障、屋面渗水、外墙脱落、消防设施老化等问题，足额缴存维修资金后，可按正规流程申请维修，及时消除小区公共安全隐患。
2.资金公开透明，业主当家做主。维修资金属于全体业主共有，遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监管原则，任何单位和个人不得侵占、挪用。资金产生的利息归入业主账户；资金使用须履行业主表决、公示等法定程序，维修方案、费用明细全程公开，接受业主监督。
3.助力房屋保值，便利房产交易。小区公共部位、公共设施得到及时修缮维护，能够维持楼栋整体完好状态，实现房屋资产保值。在房屋买卖、过户转让时，维修资金账户将随房屋同步过户转移，让房产交易更顺畅。
4.保障产权登记，维护合法权益。按照法律规定，缴存维修资金是办理不动产权登记的重要前提，能够切实保障业主的合法产权权益。
欠缴维修资金，会面临哪些风险？
如果选择欠缴维修资金，不仅违背法律规定，原本可以享受到的各项保障也将失效，同时还要面对各类现实风险：
1.产权办理受阻，无法完成不动产登记。首期住宅专项维修资金未按规定交存，不动产登记将不予办理，房屋产权无法得到法律层面的完整确权，直接影响个人产权权益。
2.公共维修无资金支撑，损害全体业主利益。遇到电梯、屋面、消防等公共设施损坏，不能启用维修资金开展维修。全部费用要由业主自行凑集，一旦筹资不成，故障问题迟迟得不到处置，小区将长期暴露在安全风险之下，全体业主的居住权益都会受到侵害。
3.二手房交易卡壳，过户前必须补齐欠费。房屋挂牌出售、办理二手房过户手续时，历史欠缴的维修资金需要一次性补齐。欠费未结清，过户流程就无法推进，耽误房屋交易进度，造成时间和经济损失。
4.面临责令补缴，还要承担相应法律后果。主管部门可对欠缴业主下达限期补缴要求。倘若因为拒不缴存，造成公共设施不能及时维修并引发事故或损失，相关业主还需要承担相应的法律责任。
温馨提示：住宅专项维修资金是小区的“安居保障金”，更是每位业主的“房屋养老钱”，取之于民、用之于民。在此呼吁广大业主，自觉履行法定义务，及时、足额缴存住宅专项维修资金，共同守护小区公共环境，共建安全、舒适、宜居的美好家园！
