河西镇人民政府关于印发《河西镇镇区村民新改扩建房屋指导意见（试行）》的通知

河西镇人民政府

关于印发《河西镇镇区村民新改扩建房屋

指导意见（试行）》的通知

河政发〔2020〕11号

各行政村、站所：

　　《河西镇镇区村民新改扩建房屋指导意见（试行）》已经镇政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行，并结合实际制定本村具体规定。

河西镇人民政府　　　

2020年3月1日　　　

河西镇镇区村民新改扩建房屋指导意见

（试行）

　　第一条  为进一步规范我镇镇区村民改扩建房屋行为，依法监管处置违章建筑，保护公民的合法权益，依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》以及《山西省城乡规划条例》等法律法规规定，制定本办法。

　　第二条  本办法适用于河西镇河西村、仙井村、苏庄村、常乐村、官庄村、下庄村和所有驻镇单位。全镇的历史文化名村、古传统村落除规划保护区有明确规定外，可参照本指导意见执行。

　　第三条　以上村村民新改扩建行为按所在地实行分区控制，对居民新改扩建房屋实行审批报备。村民新改扩建标准的制定要本着尊重历史，满足人民群众改善住房条件、满足美好生活的愿望，允许单户改造、鼓励由村委会牵头组织的连户或联片改造。

　　第四条  村委会在本意见的基础上，结合本村实际广泛征求意见，因地制宜制定出本村住户新改扩建标准并召开党员代表、村民代表会议讨论通过后，并报镇政府审核。

　　第五条  村民新改扩建房屋原则上高度不超过三层，房屋高度（以外檐为准）不超过10米。　

　　第六条  以上村村民有下列行为需要审批：

　　1.新建或改扩建房屋；

　　2.利用院内空地新建附属房屋；

　　3.翻修、改建、扩建门楼、厕所。

　　第七条  审批步骤：

　　1.村民向村委会提出申请申请人递交身份证或户口本复印件、房屋宅基地土地使用证或买房收据、房屋新改扩建的总平面布置图及建筑立面设计图。各村可根据实际收取一定数额的保证金。

　　2.村委会初验

　　村委会核实是否在可改区范围内，是否符合本村的新农村建设规划，设计是否符合本村委员会制定出台的新改扩建标准。村民委员会初验合格后，发放新改扩建送审表（一式五份）。

　　3.村民如实填写新改扩建送审表并完成四邻签字。

　　4.村委会进行四邻回访，后出具回访意见表，并签署意见。

　　5.施工期间要合理安排施工时段，做到少扰民不扰民；施工材料要堆放有序，不得占道堆放建筑材料、安置施工设备。

　　6.工程竣工后，村民向各村村委会提交竣工验收申请，村委会对房屋改造进行验收。

　　第八条  各村民委员会作为本辖区内监督管理的责任主体、支部书记、村委主任作为第一责任人组织开展监管工作。　

　　第九条  村委会如发现村民在新改扩建房屋中有以下行为的，有权责令停工，限期整改，如拒不整改，由村委向镇政府请示汇报，由镇政府联合执法。

　　1.乱占集体土地乱搭乱建的。

　　2.不执行审批制度，不按照审批的平面图、正立面图和侧立面图组织施工的。

　　3.擅自改变房屋长度、宽度、高度或移位的。

　　4.擅自增设阳台、挑梁，改变外立面的。

　　5.不按规定处理施工期间产生的渣土，施工结束后所占场地不主动恢复原貌的。

　　6.其他违反法律、法规或违反公共利益的行为。

　　第十条  本意见自制定之日起施行，此前我镇有关村民新改扩建房屋的一切规定与本意见不相符的，以本意见为准。

河西镇人民政府　　　

2020年3月1日